Разрешена ситуация по обращению Е., поступившему в адрес Уполномоченного по правам человека в Самарской области

Уполномоченным по правам человека в Самарской области рассмотрено обращение Е., имеющей на иждивении несовершеннолетнего сына, являющейся работником детского сада, инвалидом 3 группы.

Заявитель сообщила, что принадлежащая ей на праве собственности квартира, которая является единственным жилым помещением для ее семьи, подлежит изъятию для государственных нужд Самарской области.

Согласно копии представленного заявителем отчета об определении рыночной стоимости указанной квартиры по состоянию на 03.03.2017 г. ее рыночная стоимость составляла 1 400 000 рублей. С определенной рыночной стоимостью квартиры Е. была не согласна, указав в обращении, что данная стоимость не позволит ее семье приобрести изолированное, благоустроенное жилье площадью, не менее, чем в изымаемой квартире, без ухудшения района месторасположения жилого помещения.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации («Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд») возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По данному вопросу Уполномоченный по правам человека в Самарской области обратился в адрес министра транспорта и автомобильных дорог Самарской области И.И. Пивкина.

Согласно поступившей информации из министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области (далее - министерство транспорта), Правительством Самарской области принято Распоряжение от 24.01.2017 № 44-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский Самарской области и городского округа Самара».

Во исполнение указанного Распоряжения министерством транспорта в адрес Е. был направлен подписанный со стороны министерства транспорта проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. Размер возмещения, предусмотренный соглашением об изъятии, определен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке) на основании отчета об определении размера возмещения (далее - Отчет) и составляет 1 629 006 рублей.

В соответствии с Законом об оценке был проведен подробный анализ рынка на дату составления Отчета, при расчете цены были применены методы оценки стоимости объекта оценки, основанные на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, а также фактическое состояние квартиры. В результате, в Отчете была отражена наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо существенные обстоятельства.

Кроме того, по сообщению министерства транспорта по состоянию на 05.04.2017 заявитель Е. согласилась с суммой размера возмещения, предложенной министерством транспорта, и соглашение об изъятии недвижимости ею подписано.