Как защитить добросовестного приобретателя?

8 октября в аппарате Уполномоченного по правам человека в Самарской области состоялось заседание секции защиты жилищных прав человека Экспертного Совета. В заседании принимали участие эксперты: адвокаты К.В. Шаманова, Д.В. Бланк, представители негосударственного учреждения науки «Совет по комплексным правовым исследованиям» Т.И. Хазанова и С.В.Мартышкин, а также заместитель председателя Экспертного совета, руководитель аппарата Уполномоченного В.Н. Стрелков и и.о. начальника отдела аппарата Уполномоченного Е.В. Белозерова.

Сотрудники аппарата Уполномоченного совместно с экспертами рассматривали обращение семьи П., которых выселяют из приобретенного жилья с двумя несовершеннолетними детьми.

П. купили квартиру в 2011 году с помощью ипотечного кредита и средств материнского капитала  у женщины, которая получила жилье по договору дарения от своего сожителя. Спустя четыре года, прежний хозяин квартиры А. решил оспорить сделку дарения квартиры своей сожительнице и предоставил документы о наличии у него психического заболевания. Он настаивал, что не понимал значения своих действий. Суд Кировского района  в иске А. отказал, но областной суд это решение отменил и постановил изъять квартиру у семьи П.

Эксперты, ознакомившись с материалами, отметили, что решение необходимо оспаривать. Сделка по дарению квартиры и продаже произошла в течение одного года.  Сожители А. и Ж. на вырученные от продажи квартиры деньги приобрели два жилых помещения в Краснодарском крае.

Т.А. Хазанова отметила, что необходимо обратить внимание на уголовно-правовую составляющую этих действий. Можно предположить факт сговора, а значит, есть основания для возбуждения уголовного дела по статье "Мошенничество". Сейчас этим занимается полиция.

К.В. Шаманова отметила, что семья П. заключила сделку с должной осмотрительностью. Проверку квартиры осуществляли не только риэлторы, но и банк, предоставивший ипотеку и пенсионный фонд, разрешивший использовать средства материнского капитала.

С.В. Мартышкин предложил инициировать повторную экспертизу А., кроме того, он обратил внимание, что договор дарения так и не был признан недействительным.

В.Н. Стрелков отметил, что история П. – не первый случай в практике Уполномоченного по правам человека в Самарской области. Сегодня добросовестные приобретатели не защищены. Он предложил экспертам дать рекомендации, какие законодательные изменения необходимо внести для предотвращения таких ситуаций.

Эксперты предложили рассмотреть вариант обязательного нотариального удостоверения безвозмездных сделок. Именно на этом этапе была бы возможность выявить факт, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Кроме тог, необходимо четко прописать в законодательстве, кто будет возмещать неосновательное обогащение в случае, если жилье отчуждается у добросовестного приобретателя.