О.Д. Гальцова приняла участие в расширенной коллегии Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области

26 января состоялась расширенная коллегия Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области по подведению итогов деятельности за 2015 год и определению задач на 2016 год. В мероприятии приняла участие Уполномоченный по правам человека в Самарской области О.Д. Гальцова.

В своем выступлении она отметила, что традиционно, услуги оказываемые Управлением Росреестра по Самарской области и филиалом Кадастровой палаты Росреестра по Самарской области очень востребованы у граждан."Вы отстаиваете право на собственность наших граждан. 1 миллион 300 тысяч обращений в Управление Росреестра, почти 1,5 миллиона обращений в Кадастровую палату. В сумме это 2 миллиона 800 тысяч обращений. Можно сказать, что 87,5% жителей нашей области в 2015 году воспользовались услугами Управления Росреестра и Кадастровой палаты.  И это не просто цифры. С одной стороны - это большая работа ваших коллективов и каждого сотрудника в отдельности, с другой – создание огромной налогооблагаемой базы, которая влияет на социально-экономическое развитие Самарской области, особенно муниципалитетов. Очень важно, что эта работа отражается на настроении людей, которые получают от вас документы о регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет или информацию" - отметила О.Д. Гальцова.

Также Уполномоченный по правам человека рассказала с какими вопросами, касающихся реализации права на собственность, обращаются граждане к омбудсмену.

В 2015 году, как и в предшествующие периоды, к Уполномоченному продолжали поступать жалобы граждан, утративших права на недвижимое имущество в результате мошеннических действий на рынке жилья. По-настоящему острой проблемой является защита добросовестных приобретателей жилых помещений. Речь идет об истребовании государственными и муниципальными органами жилых помещений, которые ранее были незаконно приватизированы, и впоследствии, после нескольких сделок купли-продажи, перешли в собственность добросовестных лиц, которые к мошенникам не имеют никакого отношения. В итоге, граждане, оказавшиеся последними в цепочке приобретателей, фактически оказываются на улице. Законодательство не предусматривает предоставление им иной жилплощади, а размер компенсации, которую может назначить суд, вряд ли позволит купить новое жилье. Обманутые собственники нередко теряют не только личные сбережения, но и материнский капитал, за счет которого купили жилье, а также оказываются в должниках у банков по ипотечным кредитам. О.Д. Гальцова отметила, что в отдельных случаях удалось отстоять права добросовестных приобретателей. 

В 2015 году большая часть вопросов, с которыми граждане приходили на прием к Уполномоченному по правам человека в Самарской области, к специалистам аппарата, касались земельных правоотношений: вопросов межевания и уточнения границ земельных участков, разрешения споров о наложении границ соседних земельных участков в сельской местности,  регистрации права собственности на земельные паи, объединения земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан.

Так, например, в Пестравском районе разгорелись настоящие межевые войны между владельцами соседних земельных участков. Дело в том, что во время дачной амнистии можно было оформить участок по имеющемуся свидетельству, не заказывая межевое дело. Сегодня, оборудование позволяет определить границы с точностью до миллиметра. Поэтому периодически возникают ситуации, когда земельные участки, размежеванные с использованием новейшего оборудования и поставленные на кадастровый учет для организации, к примеру, крестьянско-фермерского хозяйства, накладываются на земли, которыми пользовались граждане длительное время. И такая ситуация сложилась не только в Пестравском районе.

Злободневно стоит проблема правильности расчётов кадастровой стоимости земельных участков и вытекающих из этого вопросов налогообложения. Так, к Уполномоченному обратился пенсионер, получивший уведомление об уплате земельного налога 6512 рублей за дачный участок в шесть соток. При этом кадастровая стоимость участка оказалась завышенной и была установлена в размере 2,1 млн. рублей, что вызвало обоснованное возмущение заявителя. Благодаря мерам, принятым Кадастровой палатой по обращению Уполномоченного, техническая ошибка была исправлена.

Также О.Д. Гальцова поблагодарила руководителей Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области за конструктивное взаимодействие в деле защиты прав граждан: оперативное предоставление информации на запросы Уполномоченного по правам человека в Самарской области, подробные разъяснения по вопросам кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на недвижимое имущество, содействие в разрешении жалоб по вопросам межевания и уточнения границ земельных участков и другим проблемам реализации права собственности.

"Очень полезными оказались наши совместные выезды в муниципальные районы Приволжский, Кинель-Черкасский, Нефтегорский, Пестравский, в ходе которых проведены обучающие семинары для глав и сотрудников администраций муниципальных образований по вопросам земельных правоотношений, кадастрового учета и регистрации прав. Количество вопросов, заданных на этих мероприятиях, говорит о востребованности общения граждан с руководителями и специалистами ваших структур. Бесценными оказались материалы по правовому просвещению, которые вы предоставили для размещения в приемной граждан и аппарате Уполномоченного. 28 видов брошюр по самым актуальным направлениям работы Управления Росреестра и Кадастровой палаты очень популярны у наших заявителей" - добавила О.Д. Гальцова.