Какой порядок предъявления претензии к застройщику по договору участия в долевом строительстве?

Комментирует ситуацию прокурор города Октябрьска Самарской области Евгения Николаевна Озеруга.

Участник долевого строительства может предъявить претензию застройщику, если застройщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом свои обязательства. Наиболее часто в юридической практике встречаются случаи, когда застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства или передал объект долевого строительства с недостатками.

В данной статье рассмотрим  порядок предъявления претензии к застройщику в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

Претензия к застройщику составляется в произвольной форме. В ней следует изложить следующие пункты:

1. Все известные данные застройщика: наименование застройщика, адрес его места нахождения, телефон, адрес электронной почты (если известен).

2. Ваши данные, как участника долевого строительства: Ф.И.О., место жительства или почтовый адрес, по которому застройщик может направить ответ, телефон, адрес электронной почты (при наличии).

3. Описание обстоятельств, послуживших основанием предъявления претензии. Следует, в частности, указать реквизиты договора долевого участия в строительстве, срок, предусмотренный для передачи объекта долевого строительства, а также срок его фактической передачи и дату подписания передаточного акта (если объект передан) или указание на то, что до настоящего времени объект не передан.

В обоснование своих требований приводите ссылки на нормы законодательства.

4. Следует указать реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

5. Перечень прилагаемых к претензии документов, подтверждающих Ваши требования (копии договора участия в долевом строительстве, документа, подтверждающего уплату цены договора, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (при наличии) и др.).

6. Дату и подпись участника долевого строительства или его уполномоченного представителя.

Если претензия предъявляется представителем, необходимо также приложить доверенность, подтверждающую его полномочия (ст. 185 ГК РФ).

Претензию следует направить на все адреса застройщика, в первую очередь - на юридический. Адрес места нахождения юридического лица можно узнать по номеру ИНН (или ОГРН) на официальном сайте Федеральной налоговой службы России.

Если иное не установлено договором, направить претензию можно следующими способами:

1. По почте либо в форме электронного документа. Рекомендуется направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Направление претензии в форме электронного документа, например, посредством электронной почты законодательством не запрещается. Однако в этом случае должна иметься возможность достоверно установить, от кого она исходит и кому адресована.

2. Лично путем подачи претензии уполномоченному лицу застройщика. Рекомендуется изготовить два экземпляра претензии, и желательно, чтобы на вашем экземпляре лицо, принявшее претензию, проставило свою подпись и дату принятия претензии.