Исполнение законодательства по формированию перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, а также возможности исключения объектов недвижимого имущества из перечня

О формировании перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, а также возможности исключения объектов недвижимого имущества из перечня – рассказывает начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства Дмитрий Макаров.

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, а именно в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов), офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания установлены с 01.01.2015.

- Кто формирует указанный перечень объектов и какая процедура его формирования?

Министерство имущественных отношений Самарской области определено уполномоченным органом на утверждение Перечня указанных объектов недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Перечень на очередной налоговый период определяется исходя из выявленных в течение текущего налогового периода объектов недвижимого имущества посредством получения сведений из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, содержащих сведения о наименовании и назначении объекта недвижимости и (или) виде разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен.

- Сколько таких объектов включено в перечень в Самарской области? Как граждане, являющиеся собственниками таких объектов недвижимости, могут узнать об этом?

Министерством имущественных отношений Самарской области на системной основе проводятся мероприятия по формированию Перечня, издано 6 приказов с приложением объектов, которые в соответствии со своим наименованием/назначением вошли в него.

Так, к примеру, на налоговый период 2020 года в Перечне состояло 36 260 таких объектов, в 2019 году – 36 892 объекта.

Приказы по определению Перечня и Приложения к приказам, в котором перечислены обозначенные объекты недвижимого имущества размещены на официальном сайте министерства имущественных отношений Самарской области в открытом доступе. Поиск соответствующего объекта недвижимости в Перечне осуществляется по его кадастровому номеру.

- А если объекты имеют другое назначение и не используются под размещение офисов, объектов общественного питания и обслуживания?

В Перечень министерством включаются только те объекты, назначение которых по сведениям «ФКП Росреестра» по Самарской области в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости, предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для их размещения.

- Если же объекты имеют другое назначение и не используются под размещение офисов, общественного питания и обслуживания, есть ли возможность исключения их из Перечня?

Да, такая возможность имеется. Для определения более правильного и точного назначения рассматриваемых объектов в соответствии с требованиями налогового законодательства Правительством Самарской области принято постановление от 25.07.2016 № 402 «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений».

Порядком предусмотрена возможность исключения объектов недвижимого имущества из Перечня в случае, если эти объекты не соответствуют требованиям ст.378.2 НК РФ.

В случае несогласия с включением объекта в Перечень заявитель вправе обратиться в министерство имущественных отношений с заявлением об определении вида фактического использования объекта недвижимого имущества с изложением доводов об ошибочном включении объектов в Перечень и приложением имеющихся в его распоряжении документов, подтверждающих факт ошибочного включения объектов недвижимого имущества в Перечень.

При поступлении таких заявлений министерством в течение 15 рабочих дней проводится проверка поступивших заявлений и документов на соответствие требованиям к их содержанию, далее подведомственной организацией проводится осмотр указанных объектов на предмет их фактического использования (30 календарных дней) и после проведения осмотра министерством принимается соответствующее решение (в течение 20 рабочих дней).

В случае, если в объекте недвижимого имущества не ведется коммерческая деятельность, то данный объект исключается из Перечня приказом министерства имущественных отношений.

После принятия указанный нормативный правовой акт (приказ) размещается на официальном сайте министерства (www.mio.samregion.ru) и на сайте Правительства Самарской области в открытом доступе

- Много ли исключается объектов недвижимого имущества из Перечня?

Да, к примеру, в налоговом периоде 2020 года исключено 276 объектов, 2019 – 1 556. Причиной исключения послужило не соответствие объектов обозначенным в ст. 378.2 НК РФ критериям.