Я временно зарегистрировала в своей квартире человека, который теперь не хочет съезжать. Как мне его выселить?

На Ваш вопрос отвечает прокурор Исаклинского района Самарской области Павел Грибов.

Прежде всего, необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет чётко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. В дальнейшем это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объёме.

Если жилец отказывается покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право проживания в квартире. В случае, если суд удовлетворит такое заявление, выселение уже можно проводить принудительно с участием сотрудников правоохранительных органов – судебных приставов и полиции.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на квартиру?

Получив временную регистрацию, жилец в течение срока её действия вправе проживать в квартире. Если с его стороны нет никаких нарушений договора найма или иного соглашения, по которому он вселялся, выгнать его хозяин жилплощади не имеет права.

Однако право пользования – это единственное, на что может претендовать зарегистрированный. Никаких оснований приобретать долю в праве на квартиру либо оснований постоянно проживать в ней он не получает. После того, как истёк срок действия регистрации, временно проживающий должен либо получить согласие собственника на продление, либо покинуть помещение по первому же требованию в установленные сроки.

Могу ли я вынести без согласия проживаемого его вещи для того, чтобы освободить квартиру?

Нет. В виду того, что у него есть право проживать в указанной квартире, он вправе хранить там свои вещи. Если без его разрешения Вы их вынесете, то в Ваших действиях будет усматриваться состав административного правонарушения, предусмотренного статьёй 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Более того, если указанными действиями жильцу будет причинён существенный вред или они совершены с применением насилия или с угрозой его применения, то это однозначное деяние, предусмотренное ст. 330 УК РФ.

Могу ли я продать квартиру, если есть временно зарегистрированное лицо?

Временная регистрация не делает жильца совладельцем жилья – поэтому продавать можно, не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.

Однако если жилец проживает на основании договора найма, то согласно ст. ст. 558 и 675 ГК РФ, перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право проживания до конца действия соглашения. И покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены.