Как должна передаваться документация на многоквартирный дом при смене управляющей компании?

На ваш вопрос отвечает заместитель прокурора Безенчукского района Камиль Харисов.

Данный порядок определен частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, поскольку такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме.

Кто ответит за утерю документации?

Если у ранее управлявшей многоквартирным домом организации отсутствует один или несколько документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, которые переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Отсутствие или утрата такой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Должна ли такая документация содержаться в актуальном состоянии, отражающем действительное состояние дома?

Да, техническая документация длительного хранения, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Какая существует ответственность за отказ передать такие документы?

Ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации предусмотрена   ст. 7.23.2 КоАП РФ.