Отвечая на вопросы о догазификации садоводческих товариществ

Сегодня самарский Росреестр рассказывает об условиях осуществления догазификации садоводческих товариществ.

Обязательное условие участия домовладельцев СНТ в социальной догазификации — дом на садовом участке должен иметь жилое назначение, и права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

По закону на садовых участках можно строить как садовые, так и жилые дома. Если дом на участке — садовый, то для участия в газификации его следует перевести в категорию «жилого». Эта процедура зависит от того, проводилась ли реконструкция дома. Если она была проведена, и кроме назначения изменились и другие характеристики дома, то учет изменений в ЕГРН осуществляется на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана. Для этого собственник объекта или кадастровый инженер могут обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области.

Если работы по реконструкции не проводились, собственник недвижимости вправе обратиться с заявлением о признании садового дома жилым в орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого садовый дом находится.

В случае, если садовый дом фактически пригоден для круглогодичного проживания и соответствует признакам жилого дома, согласно заключению по обследованию технического состояния объекта, органом местного самоуправления будет принято решение о признании садового дома жилым. Указанное решение в порядке межведомственного взаимодействия направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Основанием для отказа органом местного самоуправления в признании садового дома жилым может быть случай, если объект расположен в границах зоны затопления или подтопления.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Самарской области.